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首页  »  腾讯房产南京站  »  买房鄙视链:全款的进,贷款的等,公积金回去!南京也中枪!

摘要: 全款的里面请,按揭的不要堵门口,公积金的赶紧走!

全款买房的里面请,

按揭的不要堵门口,赶紧让让嗨!

公积金贷款的请把共享单车挪一挪,到马路对面等着!

最近楼市的这个段子道出了无尽的辛酸……

都是买房的客户,凭啥待遇差别这么大?


早几年前,我们常常看到这样的新闻:某“土豪”带着墨镜,手提装有几十万现金的麻袋,大摇大摆地走进一售楼部,大吼一声:这套房我定了!随后,将麻袋扔在售楼小姐的面前,四周都是买房者嫉妒的眼光……


接着,买房手续办完,这位“土豪”的大手笔,换来的是售楼小姐殷勤的关照和无限的感谢。


图为溧水某楼盘开盘现场

可如今,你带着几十万的现金(现在肯定只够首付款了)来到售楼部,想博得售楼小姐的嫣然一笑,已经变得不太可能了。你更可能听到她们的辞令是:


“全款买房的客人请进来喝茶、吹空调!


贷款的就先去排个号!


公积金的先别来,里面太挤,怕你受伤了,回头电话通知您好吗?”


都是买房的客户,凭啥待遇差别这么大?

多个楼盘挑客 全款客人优先购房


据中国经营报消息,广州广纸板块,普通的三成首付比例几乎绝迹,而高首付比例或全款买房的客户则成为了楼盘的首选群体,在买房上可享受多重“优待”。


在一家品牌房企的楼盘里,销售人员介绍,三成首付只可购买20层以下楼层单位,而七成首付和一次性付款则可以选择30层以上或更好的高层单位;相比三成首付,七成首付和全款购房可以获得更优惠的折扣,分别可获额外9.2折和9.6折。


图为板桥某楼盘开盘现场

该片区内有销售人员表示,首批推出的货量仅有数十套,主要针对全款客户,目前仅剩下几套。至于接下来的推货采取何种首付方式,目前还不能确定。


另有销售人员明确对记者表示,接下来出售新货,将依据首付比例高低来决定客户买房的先后。


广东中原地产项目部总经理黄韬告诉记者:“新房的预售货量比较少,而客户相对较多,使得开发商有了挑客的条件。而且,由于限签,银行房贷一时下不来,开发商资金回笼比较紧张,所以就选择一些能一次性付款或者首付比例比较高的客户。”

购房形成一条鄙视链:全款优先 公积金贷款靠边


并不仅是在广州,济南、惠州、杭州等地也有类似怪现象发生。


据齐鲁晚报消息,今年五月,记者以购房者的名义实地探访了一家高端楼盘。有置业顾问表示,如果有门路,赶紧找找关系。不托人,有钱也不一定能买到房。


几天之后,这名置业顾问再次打来电话通知,领导要求优先卖给全款的,贷款的先不考虑。你要是能全款,到时我就通知你过来。这几天赶紧先筹钱,房子不等人。


在不愁卖的热点楼盘,这样的情况并不是个例。据消息,惠州部分开发商根本不待见公积金贷款客户。


“住房公积金贷款流程较为复杂,放款周期比较长。”谈及为何不愿使用住房公积金贷款,多位开发商方面负责人这样介绍不愿接受住房公积金贷款客户的原因。


6月中旬,江北西区某楼盘开盘现场,开发企业推出200套房源入市销售,然而经历了整个上半年周期的登记蓄客,到场选房客户达到千人次规模。不同于以往项目出现摇号、排队等相对公平的选房方式,该楼盘在针对客户意向调查之后,直接选取了200个全款支付的客户交易。


而在杭州楼市,甚至有开发商依靠全款及首付成数来确定关系户的购房顺序。


据钱江晚报消息,城北某楼盘即将加推,上一次该楼盘开盘房源一下子就被抢光,并且基本上都被关系户买走了。眼下,该楼盘的关系户又一次排起了队,而且要求更加苛刻,除了要托高层的关系外,还要看首付的额度,全款优先,然后依首付的多少排序。某业内人士透露:“很多购房者都是全款付。”


他还说:“现在买热门楼盘既要有关系又要有钱,不是关系户根本买不到,先托高层的关系拿到一个名额,然后确定你的首付能付几成,如果是全款那就基本上能买到,个别楼盘如果你只能付3~4成首付那想都不用想,肯定买不到。”

为什么那么多人能全款买房?原来都是这么操作的


那么问题来了,究竟哪来那么多可以付清全款的人?


据了解,“全款付清”的购房者中,除了拆迁户、卖掉一套房子凑钱的购房者外,还有不少人选择了“房抵贷”的方式购买新房。


所谓“房抵贷”,就是指借款人以自然人名下的房产(住房、商住两用房)作抵押,向银行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的人民币贷款。


也就是说,购房者只要自己名下有房,就可以将这套房子抵押给银行,从而贷到一笔钱。比如一套100平米的房子,市场评估价是2万每平米,抵押的时候按照6折来算,就可以贷到120万元。所以,只要房款缺口不是很大,不少人都会选择这种方式进行购房。


资深分析师表示,其实“房抵贷”由来已久,已不是什么新鲜事。只不过根据相关规定,通过“房抵贷”贷出来的钱,只能用来经营和消费,不能用于购房。但由于现在监管难度大,银行很难确定借款人到底拿钱去做什么,也就导致现在仍有人通过这种方式买房。


虽说通过“房抵贷”能一次性付款买到房子,但是真的没风险么?


分析师表示,风险肯定是有的,因为“房抵贷”本身就是自加杠杆,所以风险并不小。尤其对想通过此种方式来炒房的投资者来说,一旦房价下跌,房产市值也会缩水,最后很可能不赚反亏。而对购房自住的人来说,影响也肯定有,只是相对小一些。


就当下市场情况来看,建议投资者还是多考虑其它投资渠道,并做好分散投资,如投资股票、基金的同时,再配置稳利精选组合投资计划、诺亚方舟NPA投资计划等固定收益类产品,均衡风险和利润。


尽管银行的“房抵贷”业务很普遍,不过其中的利弊,还得大家自己来权衡。


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