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摘要: 不懂运营,小镇如何长远发展?

特色小镇,兴起于浙江,壮大于长三角,如今,正以燎原之势在全国蔓延,逐渐成为我国产业转型升级的重要抓手。


当前正在掀起一股特色小镇的开发热潮,我们不难发现其背后有着深刻的社会发展背景。这一轮特色小镇建设,是建立在工业化进入中后期,城市化进入深度发展的背景下产生的,是后工业化阶段的新型城镇化,其基本特征表现为“比城市更友好,比乡村更文明”。


可以说,此轮特色小镇建设,是城市化发展到高级阶段的必然产物。特色小镇是都市经济的高级形态,而不是像表面上看到的那样简单。


形色各异的特色小镇,如何长效运营?


伴随着经济的发展,伴随着物质极度丰富之后,人们在内心充盈之后慢慢会不仅把目光盯在城市,尤其是大都市,市镇会在未来崛起。未来会有各种各样的市镇在不同的区域内兴起。


这是一种生活状态,同时也是一种令人羡慕的生活场景。


特色小镇特之在于“别具一格”,否则极有可能建成现在的千城一面、万街同频的尴尬局面。特色小镇的特不仅在于内容上。特色小镇虽然离不开建筑,但建筑仅仅是一方面,运营与管理才是关键所在。


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刷爆朋友圈的绿城100个小镇计划


特色小镇在浙江的发展,也是由探索向着模式逐渐成熟方向发展的,而过去两次遇到发展危机的绿城在经历了一系列的阵痛与反思。


尤其是宋卫平。2016年8月19日下午,杭州黄龙饭店在金黄麦田点缀下,于清新田野气息中,绿城桃源小镇《耕读赋》暨2016新品发布会震撼揭幕。“不仅仅是一个居住的大型社区,更应该是让人值得停留,驻扎自己家与梦想的地方。”一个以“耕读文化”“田园风情”为特色的小镇,绽放在杭州这块美丽的土地上。发布会当天,“耕读节”启动仪式同步举行,正式开启小镇耕读之风。



“桃源小镇以‘安放中产阶级’的田园梦”为出发点,打造适合中产阶层的桃花源为己任,开始在全国建设特色小镇。探寻生命与土地之间的自然关系,以小镇为蓝图,开启中国人灵魂故乡的重建之路!


蓝城小镇以“家人服务、小群大镇、小镇基金、生活设计委员会”作为小镇的特色。屋舍俨然、良田美池、怡然自乐。这不但是宋卫平的梦想。也是每个在雾霾侵扰之下每个中国人的梦想,尤其是中产阶层的梦想。


2

奥伦达部落,特色小镇运营鼻祖的长袖善舞


说到特色小镇,就不能不提到奥伦达部落。


奥伦达部落被誉为“社群运营之父”,也是国内首家会员制健康与幸福系统运营商。2017年7月1日上午,“健康中国 幸福未来”奥伦达部落十大小镇联合发布会在奥伦达部落·原乡西镇酒店宴会厅召开,这标志着奥伦达部落特色小镇全国化的开启。



有人说,特色不是少数人的自我标榜,应是全体小镇居民的同心营造。只有获得认同的特色,才能让居民获得幸福感,也才能让居民自觉加入小镇特色建设之中。



奥伦达部落特色小镇的做法是,为业主会员组织各种“梦想聚落”,不仅打造了能够“留住人”的宜居环境,也让业主会员在“生命在这块土地上找到了所依所靠的文化基因”后,不遗余力地加入特色小镇聚落运营和特色运营之中。



以特色产业+幸福运营(心身健康+聚落文化)建造了一个梦想与健康的平台。独特聚落文化与各小镇特色完美结合,从而形成“没有重复的风景,但有共同的温度”氛围,社群文化让奥伦达部落从传说照进现实。



集体信任感形成独特的商业模式,进而形成驱动力。而除此之外,运营特色小镇最重要的是找到特色小镇该具有的繁衍力和长效运营基因。奥伦达部落在小镇产业上的核心是:心身健康产业,并把此作为国际系列化特色小镇的标配。



目前,奥伦达部落在全国范围内已经拥有十大特色小镇,分别是:奥伦达部落原乡(美式西部度假小镇)、奥伦达部落湖城(葡萄康养度假小镇)、奥伦达部落海坨山谷(瑞士运动医养小镇)、奥伦达部落五云山(意式文化度假小镇)、奥伦达部落雪野湖(英式人文度假小镇)、奥伦达部落罗浮山(岭南医养文化度假小镇)、奥伦达部落崇明岛(高端运动生态康养度假小镇),以及位于郑州新密地区的黄帝康养度假小镇、位于北京延庆的卫城文化康养度假小镇和位于承德丰宁地区的国际心身医养度假小镇。奥伦达部落将特色小镇覆盖了环渤海经济圈、中原经济区、长三角经济圈和粤港澳大湾区四大区域。


据悉,2017年内奥伦达部落将在瑞士、法国、意大利、德国、美国开启奥伦达部落国际化特色小镇体系。未来10年内,将在欧洲、美洲、澳洲、亚洲及中国境内运营超过100个特色小镇。


3

古北水镇,是如何火爆环

渤海地区的


古北水镇在北方火爆的原因是多方面的,其中与操盘者成熟的运营经营是分不开的。


古北水镇是司马台长城脚下独具北方风情的度假式小镇。由IDG战略资本、中青旅控股股份有限公司、乌镇旅游股份有限公司和北京能源投资(集团)有限公司共同投资建设。是集观光游览、休闲度假、商务会展、创意文化等旅游业态为一体,服务与设施一流、参与性和体验性极高的综合性特色休闲国际旅游度假目的地。



古北水镇之所以能够取得如此成就,除了其优越的地理位置,环渤海区域优质的客源之外,最为关键的还是其经验丰富的运营团队,主要运营团队依然是由操刀乌镇的团队承担,在把乌镇由历史古镇的观光游走向文创小镇的转化之后,操刀运营的第二个特色小镇。是天时地利人和的典型代表。

这是一个人造小镇的成功典范。


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云栖小镇,究竟是干什么的


浙江敢为人先不仅是过去,而是一贯这样的。杭州在向休闲城市的进化中不仅把景区及住宿在向休闲化引导,即便科研也在向更具人性化的方向发展。


云栖小镇,是西湖区计划依托阿里巴巴云公司和转塘科技经济园区两大平台打造的一个以云生态为主导的产业小镇。云栖小镇,是一个云计算产业生态聚集地,运用大数据的计算将简单数据变成生产要素,小镇就是围绕云计算产业的特点,构建“共生、共荣、共享”的生态体系。



“从传统工业转型升级成科技经济,再到智慧经济,每一次定位的变化,都可以看出政府腾笼换鸟、转型升级的决心以及对绿水青山的重视。”小镇负责人表示,从产业上看是一产到三产的转变,是生产、生活、生态的融合发展。


长线运营,是小镇下半场最严苛的考验


小镇是区别于城市化,尤其是大城市的一种生活方式,不论这个小镇是什么样的特色,生活都是其中必不可少的组成部分。不论是马云的云栖小镇,还是王健林的东方影都;无论是古北水城,还是拈花湾,不论是长期生活于此,还是偶尔度假,一个重要的特征就是必须是一个富有生活情趣的生活之所在。



小镇,无论其功能如何,都离不开人,都是以人为本的,是区别于拥挤不堪的城市生活的一种全新的生活方式,是注入了现代生活气息与时代特质和现代设施的生活之所在,特色小镇就是一种更加尊重人,尊重人性的生活方式。


小镇规划与建设非常重要,而比这个更重要的是管理,产品、内容、场景、运营等是小镇的必不可少的四个因素,缺一不可,而后者场景及运营尤为重要。



由于特色小镇建设尚缺乏成熟的运营模式,难免遭遇“地产开发”的模式套用。前景很美,房子建造很快,然后呢?如何真正吸引“人”留下来生活?很多特色小镇的长线运营陷入迷途!


颇具乌托邦情节的刘向阳,是奥伦达部落的创始人,曾这样描述理想中的生活:与志同道合的一群人,从真实的面对自我开始到共创造共分享;借由有机健康的生活、艺术对幸福灵性的启发、信仰和爱的传递,推开一扇通向心灵豁达和随性的人生之门,选择真实本我的生活,实践幸福梦想。



特色小镇要实现长线运营,必须做到长效创造价值,创造社区亚文化将人群聚合起来,然后实现社区文化变现。奥伦达部落的聚落运营前期,主要通过“做社区活动”,来打造社区亚文化,提升乡民的“回乡率”。奥伦达部落的“聚落运营”模式解锁社区长效运营的关键。于是,话剧社、花友汇、油画苑、合唱团等上百个聚落涌现,且都做得风生水起,这些聚落将“乡民”们牢固地黏合住。



当然,奥伦达部落聚落运营模式很重要的一环是实现聚落文化变现。奥伦达部落通过多年的探索与实践,使得运营收入成功地成为集团盈利的核心板块之一。奥伦达部落通过文化同创,将聚落社群和酒店、餐饮等业务线打通,让会员成为奥伦达部落文化产业的原创者,会员原创文化所塑造的IP交由奥伦达部落进行商业策划与经营性管理,由会员原创文化IP所产生的收益由奥伦达部落与会员共同享有。



为更好推进特色小镇建设,奥伦达部落独创“资本同创、运营同创、文化同创”的会员与企业间的三同创模式。通过资本同创,将会员变为奥伦达部落运营项目的有限合伙人,会员合伙人投资项目,奥伦达部落对项目进行商业运营;通过运营同创,让会员成为奥伦达部落运营项目的经营合伙人,会员将个人固定资产委托给奥伦达部落做经营管理,经营成果由奥伦达部落与会员合伙人共享;通过文化同创,让会员成为奥伦达部落文化产业的原创者,会员原创文化所塑造的IP交由奥伦达部落进行商业策划与经营性管理,由会员原创文化IP所产生的收益由奥伦达部落与会员进行合理分配。



如果总结奥伦达部落运营特色小镇的最的特点就是:彻底将“人”的产值力量发挥到最大。奥伦达部落的开发模式不同于地产导向的特色小镇建设,而是以长线运营思维去反推地产建设,先把产业铺设到位,而后根据入驻居民的生活需求,进行居住功能区的打造。特色小镇下半场,考验的场景和运营,奥伦达部落的做法或许正是特色小镇下半场最鲜明的路径。

(注:本文来自“”特色小镇网”,如有侵权,请联系编辑删除)


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